Behagliches Einfamilienhaus mit 1.160 m² großem Grundstück am Stadtrand von Germersheim zu verkaufen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2023-1453
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	76726
Ort	Germersheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	49 m²
Grundstücksgröße	1.160 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja

ImmoNr	2023-1453	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	76726
Ort	Germersheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²	Nutzfläche	49 m²
Grundstücksgröße	1.160 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das 1936 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde 1988 im rückwärtigen Bereich erweitert und in diesem Zuge vollständig renoviert. Die ca. 147 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder und den Wintergarten (noch nicht ausgebaut) im Keller. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Garten noch weitere Nebengebäude. Ein Außenstellplatz ermöglicht Ihnen das direkte Parken am Haus.

Traumhaft ist das Grundstück von 1.160 m² mit Rasenflächen und Obstbäumen, einem Hühnerstall nebst eingezäuntem Freilauf sowie einem Schuppen und Hundezwinger. Hier können sich Ihre Kinder wahrlich austoben und Selbstversorger werden einfach nur glücklich sein.

Besonders hervorzuheben ist, dass durch die bauliche Erweiterung des Hauses das Erdgeschoss einen vollständig eigenen Wohnbereich auf einer Ebene bietet. Dieses verfügt neben dem Eingangsbereich über einen sehr großzügigen Wohn- u. Essbereich mit ca. 40 m², eine Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Über den zweiten Hauseingang direkt am PKW-Stellplatz können Sie Ihre Einkäufe direkt in die Küche bringen.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Büro (welches natürlich auch als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann) sowie ein Duschbad. In manchen Bereichen ist unter dem Teppichboden sogar noch Holz-Dielenboden vorhanden.

Die Brennwerttherme mit einem 158 Liter Pufferspeicher wurde 2014 erneuert. Der Keller ist bezüglich der Wand -u. Bodenbeläge und dem Sanitärbereich renovierungsbedürftig. Ein separater Kellerraum bietet noch weiteren Stauraum, hier gibt es sogar noch einen Natursteinboden.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und soliden Zustand und kann nach den eigenen Wünschen noch renoviert werden.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie 360-Grad Rundgang zur Verfügung.

Ich freue mich auf unser Kennenlernen bei Ihrer Besichtigung.

Energieausweis:

Baujahr	1936
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.11.2033
Endenergiebedarf	305,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1936
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Leben Sie zukünftig in direkter Ortsrandlage von Germersheim direkt an den Rheinauen. Die B9 Richtung Ludwigshafen, Wörth, Karlsruhe erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Die Stadtbahn Karlsruhe können Sie ebenfalls bequem nutzen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Gaststätten und Cafés sind in direkter Umgebung vorhanden. Ebenso im näheren Umfeld befinden sich Kindergärten, das Goethe-Gymnasium, die Richard-von-Weizäcker-Realschule, die Eduard-Orth-Grundschule sowie der Uni Mainz Campus Germersheim.

Ausstattung: Baujahr Vorderhaus:
1936 errichtet

Baujahr Hinterer Anbau:
1988 erfolgte der Anbau und eine vollumfängliche Renovierung

Mauerwerk:
massiv

Dach:
Satteldach, 1988 erneuert

Dachdämmung:
Sparrendämmung

Heizung:
Gaszentralheizung, Brennwert, Firma BUDERUS, im Jahr 2014 erneuert

Pufferspeicher:
Pufferspeicher mit 158 Liter, Firma BUDERUS

Stromversorgung:
1988 erneuert, FI sollte noch nachgerüstet werden

Wasser- u. Heizungsleitungen:
1988 erneuert

Fenster:
Kunststoff, doppelt verglast, aus dem Jahr 1988

Rollläden:
manuell

Einbauküche:
Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Backofen, ebenfalls aus dem Jahr 1988

Eingangstüren:
Kunststoff mit Glaseinsätzen, beide 1988 neu eingebaut

Internet:
VODAFONE/KABEL: bis zu 250 Mbit/s Download, bis zu 50 Mbit/s Upload
TELEKOM: bis zu 50 Mbit/S Download, bis zu 20 Mbit/s Upload

Außenanlage:
geräumiger Schuppen
Hundezwinger
Hühnerstall mit eingezäunten Freilauf verbunden mit einem traumhaften Grundstück.
Dieses ist auch vom unteren Grundstücksbereich erreichbar, der derzeit zugewachsen ist.

Für das Alter vorsehen:
Durch den erfolgten Anbau wurde im Erdgeschossbereich ein vollständiger Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer geschaffen.

Sonstiges: Ideal für Gartenfeste oder als Hobbyraum bietet der im Keller gelegene Wintergarten viele Möglichkeiten. Dieser befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand und kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Eine Terrassentür sowie ein großes Schiebeelement grenzen direkt an die Terrasse und den Garten an.

Seitlich am Haus bietet der Schuppen mit Zwischendecke noch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für zum Beispiel eine Werkstatt. Der Schuppen schräg gegenüber der seitlichen Kellertür, die in den Heizraum führt.