Objektbeschreibung: Freuen Sie sich auf ein modernes und äußerst großzügiges Reihenendhaus im schönen Stadtteil Karlsruhe-Waldstadt.
Für dieses wunderschöne Anwesen wurde ein sehr ausführliches und detailliertes Exposé erstellt, ebenso ein virtueller 360-Grad-Rundgang. Gerne lassen wir Ihnen dieses bei Interesse zukommen.
Die 1991 massiv errichtete Immobilie bietet Ihnen neben einem hohen Wohnkomfort, 5 Zimmer und
3 Bäder auf einer Wohnfläche von ca. 205 m². Alle 3 Etagen sind voll ausgebaut. Der Keller wurde ebenfalls zu wohnlichen Zwecken wie Fitnessraum und Büro umgestaltet. 2022 erfolgte der Einbau einer neuen Gastherme mit Pufferspeicher. Ab 2011 wurden weitere umfangreiche Umbau – u. Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Der Erdgeschossbereich wurde völlig neu gestaltet inklusive neuem Bodenaufbau, im Obergeschoss das Elternschlafzimmer vergrößert sowie der Flurbereich modernisiert. Nähere Details hierzu finden Sie im Exposé.
Abgerundet wird Ihr neues Zuhause durch den wunderschönen, uneinsehbaren Garten mit Baumbestand, Rasenflächen und 2 Terrassenbereichen. Das Grundstück umfasst stolze 386 m² und bietet gerade für Familien mit Kindern sehr viel Potenzial. Gartenliebhaber aufgepasst - der eigene Brunnen versorgt Ihren Garten über das angelegte Bewässerungssystem.
Zum Anwesen gehört noch eine geräumige Einzelgarage, die einen direkten Zugang zum Grundstück/Garten hat. Optimal als Stauraum ist der Dachboden über der Garage. Durch das eingebaute Dachflächenfenster ist dieser Bereich auch mit Tageslicht versorgt.
Das Grundstück ist durch Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 67 Jahren begründet. Bei den heutigen Grundstückspreisen eine wirkliche Alternative! Eine nähere Erläuterung zu Vertragsmodalitäten und dem Erbbauzins und entnehmen Sie bitte ebenfalls dem Exposé.
Das Haus ist voraussichtlich ab Februar/März 2023 bezugsfrei.
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Ihre
Esther Roosen
Energieausweis:
| Baujahr |
1991 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.07.2032 |
| Endenergiebedarf |
115,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1991 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Der beliebte Stadtteil Waldstadt bietet Ihnen ganz besondere Vorzüge. Schulen wie die Europaschule, das OHG, Grundschule und Kindergärten befinden sich im näheren oder direkten Umfeld. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken finden Sie ebenfalls im näheren Umkreis.
Durch die S-Bahn-Haltestation, die fast vor der Tür liegt, erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten! Auch das Freizeitangebot bietet für alle Altersgruppen etwas Besonderes.
Lassen Sie sich überraschen!
Ausstattung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass online aus Diskretionsgründen keine Außenaufnahmen veröffentlicht werden können.
Mauerwerk: massiv
Keller: voll unterkellert mit Außenzugang, ausgebaut mit der Möglichkeit
ein 4. Badezimmer zu installieren, Anschlüsse für Küche vorhanden
Dach: Satteldach, 1991
Dachdämmung: Sparrendämmung
Heizung: Gaszentralheizung, Niederbrennwert mit Pufferspeicher mit 292 Liter, 2022
Fernwärmeanschluss wäre möglich
Fußbodenheizung: Erdgeschoss
Kamin: doppelzügiger Kamin (Gasheizung und Kachelofen)
Offener Kamin: in Stein gefasster, offener Kamin
Fenster: Holz, doppelt verglast, 1990/1991
Dachflächenfenster:Holz, Fa. Velux, 1990/1991
Rollläden: EG und OG im Schlafzimmer - elektrisch, Rest manuell sowie im DG Jalousien
Einbauküche: exklusive Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
Klimaanlagen: Schlafzimmer OG (von 2011), Kinderzimmer 2 im DG, jeweils Split-Geräte
Sauna: Einbau einer finnischen Sauna (1991)
Wäscheschacht: vom Duschbad im OG in den Keller (Waschküche)
Elektro & Versor-
gungsleitungen: gemäß Baujahr
Markise: Sonderanfertigung mit über 9 Metern Breite über dem großen Terrassenbereich
Brunnen: eigener Brunnen im Garten
Bewässerungs-
anlage: programmierbare Bewässerungsanlage von Gardena mit Bodensteckdosen
Internet: Vodafone: bis zu 1000 Mbit/s Download, bis zu 50 Mbit/s Upload
Telekom: bis zu 250 Mbit/S Download, bis zu 40 Mbit/s Upload
Sonstiges: RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Heller Eingangsbereich mit Garderobenschrank
- Gäste-WC
- Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Kamin und 2 Terrassenzugängen
- Offene Küche zum Essbereich und Wohnzimmer mit Schiebetür zum Eingangsbereich
- Treppenhaus, optisch sehr attraktiv mit 3 Satinierten-Glasschiebeelementen verblendet
- ca. 30 m² große Terrasse großzügigem Sitzbereich und eigenem Zugang vom Wohnzimmer
- Markise mit ca. 9 Metern Länge über die gesamte Terrassenbreite
- ca. 12 m² überdachter Terrassenbereich, ebenfalls mit eigenem Zugang vom Wohnzimmer
- Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Fliesen
Obergeschoss:
- Neu gestalteter Flurbereich mit abgehängter Decke und Lichtkranz
- Helles Duschbad mit Wandschränken
- Weiteres Tageslichtbad mit Badewanne
- sehr großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon
- Ankleide / Gästezimmer mit massiven Einbauschränken
- Balkon
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Dachgeschoss:
- Lichtdurchfluteter Flur mit Dachflächenfenster
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2 mit großer Fensterfront und Rundbogenfenster
- Sehr großzügiges Duschbad mit separater Toilette, Schminkbereich und Finnischer Sauna
- Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen
Untergeschoss/Keller:
- Flurbereich
- Fittnessraum (mit separatem Außenzugang)
- Büro (Küchenanschlüsse vorhanden)
- Abstellkammer (Badanschlüsse vorhanden)
- Waschraum
- Heizraum
- Kellerraum
Außenbereich:
- Einzel-Garage mit Dachboden als Staufläche
- Vollständig eingezäuntes Grundstück
- Schöner Bewuchs und Baumbestand
Rechtlicher Hinweis:
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die die Maklerin keine Gewähr und Haftung übernimmt. Sämtliche Daten wurden selbstverständlich, soweit Unterlagen vorhanden waren, gewissenhaft geprüft.
