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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2022-1437
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Flipbook Link	https://flipbookpdf.net/web/site/2b6614a6e86eee063dc4792aa16c7d0343c6da9dFBP25295012.pdf.html
PLZ	67482
Ort	Altdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	247 m²
Nutzfläche	138 m²
Grundstücksgröße	770 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	2022-1437	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	Flipbook Link	https://flipbookpdf.net/web/site/2b6614a6e86eee063dc4792aa16c7d0343c6da9dFBP25295012.pdf.html
PLZ	67482	Ort	Altdorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	247 m²
Nutzfläche	138 m²	Grundstücksgröße	770 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das 2019 massiv erbaute, freistehende Einfamilienhaus erfüllt Ihnen und Ihrer Familie alle Wohnwünsche und noch ein bisschen mehr.

Mit 247 m² reiner Wohnfläche ist es äußerst großzügig gestaltet und verfügt über ein modernes und zugleich luxuriöses Niveau. Verteilt auf 5 Zimmer mit einem Wohn- u. Essbereich von 56 m² ist das Anwesen sehr komfortabel gegliedert. Das luxuriöse Badezimmer verfügt neben der Designer-Badewanne, der ebenerdigen Dusche mit Infrarot- u. UV-Panel auch noch über eine Infrarot- u. Solesauna mit integrierter Beleuchtung und Musikanlage.

Eines der besonderen Merkmale dieser außergewöhnlichen Immobilie ist der beheizte Außenpool (mit eigener Wärmepumpe), der in Ihrem neuen Zuhause ein entspanntes Urlaubsfeeling bietet.
Die Doppelgarage hat einen direkten Zugang zum Haus, für Wall-Boxen sind dort Anschlüsse vorbereitet.

Für das Alter ist ebenfalls vorgesorgt. Ein technisch vollständig vorbereiteter Aufzugsschacht ermöglicht den späteren Einbau eines 4-Personen-Aufzuges.

Technisch ist die Immobilie selbstverständlich auf dem neuesten Stand mit Luftwasser-/Wärmpumpe, kontrollierte Be- u. Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, PV-Pufferspeicher und vieles mehr.

Das 770 m² große Grundstück in Randlage des Neubaugebietes in Altdorf ist in Richtung Süden ausgerichtet und im mediterranen Stil angelegt. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet.

Bei dieser Immobilie erwartet Sie Exklusivität und höchste Ausstattung, kombiniert mit vielen durchdachten Details.

Ein Einzug ist ab Januar 2023 möglich.

Aufgrund der Komplexität des Anwesens wurde selbstverständlich ein ausführliches Exposé sowie ein 360-Grad-Rundgang erstellt. Gerne stellen wir Ihnen diese auf Anfrage zur Verfügung.

Vielen Dank für Ihr Verständnis, dass vor einer Besichtigung ein entsprechender Bonitätsnachweis gewünscht ist.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Ihre
Esther Roosen

Energieausweis:

Baujahr	2018
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.02.2032
Endenergiebedarf	11,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: „Herrlich ruhig mit grüner Aussicht“ beschreibt die ruhige und unverbaubare Feldrandlage wohl können Sie sich im eigenen Garten ungestört entspannen und täglich ein Gefühl wie im Urlaub genießen.

Durch die nur wenige Kilometer entfernte A 65 erreichen Sie Mannheim/Ludwigshafen sowie die Richtung nach Karlsruhe schnell und unkompliziert.

Kindergärten/Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung.

Ausstattung: Auszug der technischen Ausstattung:

* Baujahr 2019
* freistehendes Einfamilienhaus
* massive Bauweise
* Grundstück 770 m², Ortsrandlage
* Außenpool -beheizt- 8 x 4 Meter
* reine Wohnfläche 247 m²
* Gesamtfläche 385 m² (Wohn- u. Nutzflächen)
* 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
* Badezimmer mit Infrarot- u. Solesauna
* Doppelgarage
* Luftwasser-/Wärmpumpe
* kontrollierte Be- u. Entlüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung
* Pufferspeicher 1000 Ltr.
* Photovoltaikanlage 9,75 kW
* PV-Pufferspeicher 14,8 kW
* 3-fach verglaste Fenster
* Fußbodenheizung im ganzen Haus
* Hausautomation: Smart-Home-System mit BUS
* Internet: Glasfaser & SAT
* Alarmanlage
* 2 Wall-Boxen Anschlüsse vorbereitet
* hochwertige Einbauküche
* hochwertige Einbauschränke
* großzügiger Ankleidebereich mit raumhohen Einbauschränken
* große Terrasse
* Gartenhaus
* automatische Gartenbewässerung
* eigener Brunnen

Sonstiges: Raumaufteilung

Erdgeschoss:
* Ansprechender und großzügiger Empfangsbereich mit Zugängen zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss
* Garderobenbereich mit Einbauschränken
* Gäste-WC
* Sehr großzügiger Wohn- u. Essbereich, mit offener Küche und Zugang zu den Terrassenbereichen
* Exklusive Küche mit Küchenblock und Kochfeldabzug der Firma BORA
* Hauswirtschaftsraum mit raumhohen Einbauschränken
* Technik-Raum (2 Strom-Schaltschränke, Steuerung Wärmepumpe, Wasserübergabe, Pufferspeicher)
* Raum für Aufzug (im Moment als Abstellraum genutzt)
* Bodenbeläge: Fliesen
* Zugang zur Garage
* Technikraum hinter Garage: Pufferspeicher 1.000 Liter, Pufferspeicher Photovoltaikanlage mit Steuerung,
2 Strom-Schaltschränke, Pumpensteuerung Tiefbrunnen, Ausdehnungsgefäß Brunnen 300 Liter

Obergeschoss:
* Flurbereich
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer 1
* Nebenraum: Wasch- u. Bügelzimmer/Lüftung (im Anschluss an das Kinderzimmer 1)
Der Bereich wäre auch als Ergänzung zum Kinderzimmer nutzbar. Im Technikraum EG könnten
Waschmaschine und Trockner ebenfalls ihren Platz finden
* Fitnessraum (ebenfalls als Schlafzimmer oder Kinderzimmer nutzbar)
* Tageslichtbad mit freistehender Design-Badewanne, Dusch-Fön-WC,
Doppelwaschbecken und bodenebene Dusche mit Raindance-Duschkopf, UV-Panel (mit Bräunungsfunktion)
Infrarot- u. Solesauna, integriertes Soundsystem
* sehr großzügiger Ankleidebereich mit raumhohen Einbauschränken
* Raum für Aufzug (im Moment als Abstellraum genutzt)
* Bodenbeläge: Fliesen